Immobilier — Stratégie
Paramétrez votre prêt et vos charges pour visualiser la fenêtre d'arbitrage optimale et votre rendement réel.
Mensualité prêt
1 160 €
Mensualité assurance
57 €
Mensualité totale
1 217 €
dont 57€ assurance
Coût intérêts
78 381 €
Coût assurance
13 600 €
En début de prêt, vos mensualités servent principalement à payer les intérêts. La zone dorée indique la fenêtre d'arbitrage optimale.
L'arbitrage est pertinent quand votre equity est suffisante pour financer un nouvel apport.
Cliquez sur un montant pour le modifier. Le rendement se recalcule en temps réel.
| Loyer brut annuel | +12 000 € (6.0%) |
| Charges copro | -1 200 € (-0.6%) |
| Taxe foncière | -1 500 € (-0.8%) |
| Assurance PNO | -300 € (-0.1%) |
| Assurance loyers impayés (GLI) | -420 € (-0.2%) |
| Gestion locative | -840 € (-0.4%) |
| Vacance locative | -600 € (-0.3%) |
| Entretien / travaux | -500 € (-0.3%) |
| Revenu net annuel | 6 640 € (3.3%) |
Rendement brut
6.0%
⚠ Trompeur
Rendement net
3.3%
✓ Réalité terrain
Écart brut → net
-2.7 pts
Arbitrer au bon moment
En début de prêt, vous payez surtout des intérêts : revendre trop tôt signifie avoir enrichi la banque sans capitaliser. La fenêtre idéale se situe après le point pivot, quand votre equity est suffisante pour financer un nouvel investissement.
Rendement brut ≠ rendement net
Votre bien affiché à 6.0% brut descend à 3.3% net après charges réelles. Seul le net reflète ce que vous gagnez vraiment.
Rendement net-net
Pour être encore plus précis, intégrez la fiscalité (impôt sur les revenus fonciers, prélèvements sociaux). C'est le seul chiffre qui compte dans votre poche.